dach domu z czerwonej cegły
zanim wbijesz łopatę

Indywidualny czy typowy?

Pytanie, na które nie ma dobrej odpowiedzi. Każdy z wariantów ma swoje wady i zalety. Sama jeszcze biję się z myślami, chociaż przekopywanie tysięcy projektów typowych jest czasochłonne i męczące.

Czy typowy jest zawsze tańszy? Czy współpraca z architektem nad projektem indywidualnym zakończy się wymarzonym projektem? Niestety nie ma jednoznacznych odpowiedzi na te pytania, ale na podstawie poniższych opisów wariantów może uda Ci się wybrać najodpowiedniejszy dla Ciebie. Będzie krótko i na temat;)

Indywidualny

  • Droższy, bo tylko ty pokrywasz koszty projektu.
  • Na miarę naszych potrzeb, choć nasze pomysły nie zawsze muszą być funkcjonalne albo może się okazać, że nie możemy dogadać się z architektem.
  • Idealnie wykorzystujący topografię działki, to szczególnie ważne przy nietypowych kształtach działek lub przy nietypowym ukształtowaniu terenu.
  • Będzie zawierał wszystkie instalacje, jakie chcemy, np. wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, ogrzewanie podłogowe, kominek z dystrybucją gorącego powietrza i inne bajery 😉
  • Decydujemy od początku z jakich materiałów będzie zbudowany, przy projektach typowych materiały są z góry określone i albo trafimy w to co chcemy, albo nie…
  • Wybór i współpraca z Architektem, punkt ważny i niełatwy, bo zapewne to jest twój pierwszy raz z budową domu i nie znasz wielu (czy nawet żadnego) architekta, korzystasz z poleceń, odwiedzasz pracownie, a to czasochłonne i nie zawsze okazuje się, że ten konkretny architekt przypadnie ci do gustu.
  • Zakres projektu indywidualnego jest zazwyczaj szerszy niż typowego, zawiera więcej detali, rysunki montażowe; choć nie zawiera kosztorysu, który to element jest często spotykany dla projektów typowych.

Typowy

  • Tańszy, bo koszty rozkładają się na wielu kupujących
  • Kupno projektu to nie koniec kosztów, musisz pamiętać, że każdy projekt typowy należy poddać adaptacji do działki to koszty rzędu 1,5 tys. zł, dodatkowo płatna jest każda zmiana w projekcie, więc jeśli mocno ingerujesz w projekt może okazać się nawet droższy od indywidualnego.
  • Wiele podobnych już stoi, dla jednych to ważne, innym nie zależy – określ, do której grupy należysz.
  • Może nam nie do końca odpowiadać – trzeba iść na kompromis między jednym wymaganiem a drugim, bo coś, o czym marzysz ma ale innego marzenia już nie da się spełnić
  • Może nie zawierać wymarzonych instalacji tylko te potrzebne do projektu budowlanego, czyli wodę, kanalizację, ogrzewanie, prąd i wentylację grawitacyjną – takie minimum.
  • Nie ma możliwości zmiany materiałów.
  • Może zdarzyć się tak, że wybrany projekt nie będzie spełniał wymagań obecnie stawianych budynkom. W prawie funkcjonują warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i wyznaczają one stopień izolacyjności termicznej budynków i normy te zaostrzyły się w tym roku (2017) i zmienią się na bardziej rygorystyczne w 2021r. Projekty typowe „wiszą” przez wiele lat, bez aktualizacji nie dostaną pozwolenia na budowę. Wtrącę tylko, że zmiana izolacji przegród to konieczność przeliczenia zapotrzebowania na ciepło i zmiana projektu c.o.
Jeszcze nie wiesz co wybrać? Napisz o swoich wątpliwościach w komentarzu – może uda się coś podpowiedzieć.